Kaydedilenler
Finans ve yatırım

Kira mı, Satın Al mı? Hesaplama Aracı

Kira mı, Satın Al mı? Hesaplama Aracı aracı Satın alma fiyatı, Peşinat, İlk satın alma bedelleri toplamı, Kredi toplam vadesi (ay), Vergi dahil aylık kredi oranı (%), Karşılaştırma süresi (ay), İlk ay kira, Sahibin aylık ek bakım/vergi gideri, Yıllık kira artış senaryosu (%), Yıllık ev değer artışı senaryosu (%), Kiracının yıllık net yatırım getirisi (%), Son değerden satış giderleri (%) bilgileriyle satın almanın kira seçeneğine son varlık farkı üretir. Ana sonuç TL birimiyle gösterilir. Giriş koşullarını ve kullanılan yöntemi inceleyerek örnek hesapla kendi girdilerinizi karşılaştırın.

Bilgilerini gir

Model tahmini

Ondalık: 1,5 · Binlik: 1.000 · Listelerde ayraç: noktalı virgül

HESABIN YOLU

Nasıl hesaplanır?

Kredinin eşit taksiti hesaplanır. Kiracı portföyü aylık net getiriyle büyür ve sahip gideri−kira farkını alır. Sahibin son varlığı=evin büyüyen değeri−satış gideri−kalan kredi. Ana sonuç iki son varlığın farkı.

Örnek sonuç ve girdi testlerinden geçmiştir. Model sonucu bir tahmindir.

Formül kaynakları

CFPB: kredi anaparası ve faiz ödemeleri SEC Investor.gov: bileşik getiri ve yatırım hesapları CFPB: harcamaları kalemler halinde toplama ve karşılaştırma

Kira mı, Satın Al mı? Hesaplama Aracı yöntemi

Kredinin eşit taksiti hesaplanır. Kiracı portföyü aylık net getiriyle büyür ve sahip gideri−kira farkını alır. Sahibin son varlığı=evin büyüyen değeri−satış gideri−kalan kredi. Ana sonuç iki son varlığın farkı.

Girdiler nasıl hazırlanır?

Satın alma fiyatı sayısal olarak girilir; bu alanda en az 0,01, en çok 1.000.000.000.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Peşinat sayısal olarak girilir; bu alanda en az 0, en çok 1.000.000.000.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

İlk satın alma bedelleri toplamı sayısal olarak girilir; bu alanda en az 0, en çok 1.000.000.000.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Kredi toplam vadesi (ay) sayısal olarak girilir; bu alanda en az 1, en çok 1.200 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Vergi dahil aylık kredi oranı (%) sayısal olarak girilir; bu alanda en az 0, en çok 100 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Karşılaştırma süresi (ay) sayısal olarak girilir; bu alanda en az 1, en çok 1.200 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

İlk ay kira sayısal olarak girilir; bu alanda en az 0, en çok 1.000.000.000.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Sahibin aylık ek bakım/vergi gideri sayısal olarak girilir; bu alanda en az 0, en çok 1.000.000.000.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Yıllık kira artış senaryosu (%) sayısal olarak girilir; bu alanda en az -99, en çok 1.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Yıllık ev değer artışı senaryosu (%) sayısal olarak girilir; bu alanda en az -99, en çok 1.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Kiracının yıllık net yatırım getirisi (%) sayısal olarak girilir; bu alanda en az -99, en çok 1.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Son değerden satış giderleri (%) sayısal olarak girilir; bu alanda en az 0, en çok 100 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Sonuç ve hesaplama kapsamı

“Satın almanın kira seçeneğine son varlık farkı” TL cinsinden gösterilir. Dönem ve oranları aynı süreye göre karşılaştırın.

Aynı başlangıç nakdi ve eşit dış nakit akışıyla iki senaryo karşılaştırılır. Kiracı peşinat+ilk giderleri yatırır, her ay sahibin taksit+ek gideri eksi kira farkını ekler/çeker. Negatif portföy ek fon ihtiyacını gösterir. Artış/getiriler tahmindir; vergi, taşınma ve fırsat maliyetlerini girilen kalemlerle temsil edin.

ÖRNEK ÜZERİNDEN

Örnek hesaplama

Bu örnekte aşağıdaki girdiler kullanılmıştır. Kendi bilgilerinizi formda değiştirerek yeniden hesaplayabilirsiniz.

Satın alma fiyatı
100.000
Peşinat
100.000
İlk satın alma bedelleri toplamı
0
Kredi toplam vadesi (ay)
12
Vergi dahil aylık kredi oranı (%)
0
Karşılaştırma süresi (ay)
12
İlk ay kira
500
Sahibin aylık ek bakım/vergi gideri
0
Yıllık kira artış senaryosu (%)
0
Yıllık ev değer artışı senaryosu (%)
0
Kiracının yıllık net yatırım getirisi (%)
0
Son değerden satış giderleri (%)
0
Satın almanın kira seçeneğine son varlık farkı6.000 TL
  1. Kredinin eşit taksiti hesaplanır. Kiracı portföyü aylık net getiriyle büyür ve sahip gideri−kira farkını alır. Sahibin son varlığı=evin büyüyen değeri−satış gideri−kalan kredi. Ana sonuç iki son varlığın farkı.
  2. Satın alma: satış gideri ve borç sonrası: 100.000 TL.
  3. Kira: ilk nakit ve aylık farkların son değeri: 94.000 TL.
  4. Son konut değeri: 100.000 TL.
  5. Satın almanın kira seçeneğine son varlık farkı: 6.000 TL.

Sık sorulan sorular

Kira mı, Satın Al mı? Hesaplama Aracı nasıl yapılır?

Kredinin eşit taksiti hesaplanır. Kiracı portföyü aylık net getiriyle büyür ve sahip gideri−kira farkını alır. Sahibin son varlığı=evin büyüyen değeri−satış gideri−kalan kredi. Ana sonuç iki son varlığın farkı. Kullanılan girdiler: Satın alma fiyatı, Peşinat, İlk satın alma bedelleri toplamı, Kredi toplam vadesi (ay), Vergi dahil aylık kredi oranı (%), Karşılaştırma süresi (ay), İlk ay kira, Sahibin aylık ek bakım/vergi gideri, Yıllık kira artış senaryosu (%), Yıllık ev değer artışı senaryosu (%), Kiracının yıllık net yatırım getirisi (%), Son değerden satış giderleri (%).

Satın alma fiyatı hangi biçimde girilir?

Satın alma fiyatı sayısal olarak girilir; bu alanda en az 0,01, en çok 1.000.000.000.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Kira mı, Satın Al mı? Hesaplama Aracı sonucu neyi ifade eder?

“Satın almanın kira seçeneğine son varlık farkı” TL cinsinden gösterilir. Dönem ve oranları aynı süreye göre karşılaştırın. Aynı başlangıç nakdi ve eşit dış nakit akışıyla iki senaryo karşılaştırılır. Kiracı peşinat+ilk giderleri yatırır, her ay sahibin taksit+ek gideri eksi kira farkını ekler/çeker. Negatif portföy ek fon ihtiyacını gösterir. Artış/getiriler tahmindir; vergi, taşınma ve fırsat maliyetlerini girilen kalemlerle temsil edin.

İlgili hesaplamalar