Kaydedilenler
İnşaat ve gayrimenkul

Gayrimenkul Değerleme Karşılaştırma

Gayrimenkul Değerleme Karşılaştırma aracı Değerlenen taşınmazın aynı esaslı alanı (m²), Benzer emsallerin gözlenen toplam satış/ilan bedelleri, Aynı emsallerin aynı esaslı alanları (m²), Emsal başına uzmanın toplam fiyat düzeltmesi (%), Düzeltilmiş emsallerin göreli güvenilirlik ağırlıkları bilgileriyle girilen düzeltilmiş emsallerin değer göstergesi üretir. Ana sonuç TL birimiyle gösterilir. Giriş koşullarını ve kullanılan yöntemi inceleyerek örnek hesapla kendi girdilerinizi karşılaştırın.

Bilgilerini gir

Model tahmini

Ondalık: 1,5 · Binlik: 1.000 · Listelerde ayraç: noktalı virgül

HESABIN YOLU

Nasıl hesaplanır?

Emsal birim göstergesi=satış/aynı esaslı m²×(1+uzmanın toplam düzeltmesi). Ağırlıklı ortalama=Σ(düzeltilmiş gösterge×ağırlık)/Σağırlık; toplam gösterge=ortalama×değerlenen alan.

Örnek sonuç ve girdi testlerinden geçmiştir. Model sonucu bir tahmindir.

Formül kaynakları

KAP: lisanslı değerleme raporunda emsal uyumlaştırma ve birim değer yöntemi

Gayrimenkul Değerleme Karşılaştırma yöntemi

Emsal birim göstergesi=satış/aynı esaslı m²×(1+uzmanın toplam düzeltmesi). Ağırlıklı ortalama=Σ(düzeltilmiş gösterge×ağırlık)/Σağırlık; toplam gösterge=ortalama×değerlenen alan.

Girdiler nasıl hazırlanır?

Değerlenen taşınmazın aynı esaslı alanı (m²) sayısal olarak girilir; bu alanda en az 0,000001, en çok 1.000.000.000.000 kabul edilir. Etikette belirtilen ölçü birimini veya yüzde ölçeğini kullanın.

Benzer emsallerin gözlenen toplam satış/ilan bedelleri sayılarını örnekteki gibi noktalı virgül veya yeni satırla ayırın. Birden fazla sayı listesi eşleştiriliyorsa aynı sıradaki değerler birlikte kullanılır.

Aynı emsallerin aynı esaslı alanları (m²) sayılarını örnekteki gibi noktalı virgül veya yeni satırla ayırın. Birden fazla sayı listesi eşleştiriliyorsa aynı sıradaki değerler birlikte kullanılır.

Emsal başına uzmanın toplam fiyat düzeltmesi (%) sayılarını örnekteki gibi noktalı virgül veya yeni satırla ayırın. Birden fazla sayı listesi eşleştiriliyorsa aynı sıradaki değerler birlikte kullanılır.

Düzeltilmiş emsallerin göreli güvenilirlik ağırlıkları sayılarını örnekteki gibi noktalı virgül veya yeni satırla ayırın. Birden fazla sayı listesi eşleştiriliyorsa aynı sıradaki değerler birlikte kullanılır.

Sonuç ve hesaplama kapsamı

“Girilen düzeltilmiş emsallerin değer göstergesi” TL cinsinden gösterilir.

Emsallerin konum/tapu/imar/yaş/alan ve ilan-gerçek satış farklarını uzman tarafından belirlenmiş düzeltmeyle girin. Araç bu düzeltmeleri seçmez; girdi karşılaştırmasıdır. Alan esası net/brüt olarak aynı olmalı. Sonuç SPK lisanslı değerleme raporu veya piyasa fiyatı garantisi değildir.

ÖRNEK ÜZERİNDEN

Örnek hesaplama

Bu örnekte aşağıdaki girdiler kullanılmıştır. Kendi bilgilerinizi formda değiştirerek yeniden hesaplayabilirsiniz.

Değerlenen taşınmazın aynı esaslı alanı (m²)
100
Benzer emsallerin gözlenen toplam satış/ilan bedelleri
1000000;2400000
Aynı emsallerin aynı esaslı alanları (m²)
100;120
Emsal başına uzmanın toplam fiyat düzeltmesi (%)
0;0
Düzeltilmiş emsallerin göreli güvenilirlik ağırlıkları
1;1
Girilen düzeltilmiş emsallerin değer göstergesi1.500.000 TL
  1. Emsal birim göstergesi=satış/aynı esaslı m²×(1+uzmanın toplam düzeltmesi). Ağırlıklı ortalama=Σ(düzeltilmiş gösterge×ağırlık)/Σağırlık; toplam gösterge=ortalama×değerlenen alan.
  2. Ağırlıklı düzeltilmiş birim değer: 15.000 TL/m².
  3. Emsallerde en düşük birim gösterge: 10.000 TL/m².
  4. Emsallerde en yüksek birim gösterge: 20.000 TL/m².
  5. Girilen düzeltilmiş emsallerin değer göstergesi: 1.500.000 TL.

Sık sorulan sorular

Gayrimenkul Değerleme Karşılaştırma nasıl yapılır?

Emsal birim göstergesi=satış/aynı esaslı m²×(1+uzmanın toplam düzeltmesi). Ağırlıklı ortalama=Σ(düzeltilmiş gösterge×ağırlık)/Σağırlık; toplam gösterge=ortalama×değerlenen alan. Kullanılan girdiler: Değerlenen taşınmazın aynı esaslı alanı (m²), Benzer emsallerin gözlenen toplam satış/ilan bedelleri, Aynı emsallerin aynı esaslı alanları (m²), Emsal başına uzmanın toplam fiyat düzeltmesi (%), Düzeltilmiş emsallerin göreli güvenilirlik ağırlıkları.

Benzer emsallerin gözlenen toplam satış/ilan bedelleri ve Aynı emsallerin aynı esaslı alanları (m²) ve Emsal başına uzmanın toplam fiyat düzeltmesi (%) ve Düzeltilmiş emsallerin göreli güvenilirlik ağırlıkları nasıl girilir?

Benzer emsallerin gözlenen toplam satış/ilan bedelleri sayılarını örnekteki gibi noktalı virgül veya yeni satırla ayırın. Birden fazla sayı listesi eşleştiriliyorsa aynı sıradaki değerler birlikte kullanılır. Aynı emsallerin aynı esaslı alanları (m²) sayılarını örnekteki gibi noktalı virgül veya yeni satırla ayırın. Birden fazla sayı listesi eşleştiriliyorsa aynı sıradaki değerler birlikte kullanılır. Emsal başına uzmanın toplam fiyat düzeltmesi (%) sayılarını örnekteki gibi noktalı virgül veya yeni satırla ayırın. Birden fazla sayı listesi eşleştiriliyorsa aynı sıradaki değerler birlikte kullanılır. Düzeltilmiş emsallerin göreli güvenilirlik ağırlıkları sayılarını örnekteki gibi noktalı virgül veya yeni satırla ayırın. Birden fazla sayı listesi eşleştiriliyorsa aynı sıradaki değerler birlikte kullanılır.

Gayrimenkul Değerleme Karşılaştırma sonucu neyi ifade eder?

“Girilen düzeltilmiş emsallerin değer göstergesi” TL cinsinden gösterilir. Emsallerin konum/tapu/imar/yaş/alan ve ilan-gerçek satış farklarını uzman tarafından belirlenmiş düzeltmeyle girin. Araç bu düzeltmeleri seçmez; girdi karşılaştırmasıdır. Alan esası net/brüt olarak aynı olmalı. Sonuç SPK lisanslı değerleme raporu veya piyasa fiyatı garantisi değildir.

İlgili hesaplamalar